درباره مشارکت در ساخت (تهران و شهرستان) - داود کامرانی چیست ؟
مشارکت در ساخت تهران و شهرستان داود کامرانی –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– جستجو برای خانه خدمات اخذ دستور نقشه اخذ مجوز شهرداری محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت مشاوره کمیسیون ماده دوره های آموزشی لیست همه دوره ها آموزش قراردادنویسی فروش ملک و زمین آموزش املاک آموزش بازارکار نظام مهندسی آموزش مشارکت در ساخت آموزش قوانین پیمانکاری بلاگ تماس با ما بلاگ تماس با ما درباره ما خانه خدمات اخذ دستور نقشه اخذ مجوز شهرداری محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت مشاوره کمیسیون ماده دوره های آموزشی لیست همه دوره ها آموزش قراردادنویسی فروش ملک و زمین آموزش املاک آموزش بازارکار نظام مهندسی آموزش مشارکت در ساخت آموزش قوانین پیمانکاری بلاگ تماس با ما ورود عضویت مشارکت در ساخت
انجام مشارکت در ساخت و معرفی پروژه
بسیاری از مالکین با اعتماد فراوان و هزاران امید و آرزو اقدام به مشارکت در ساخت می کنند با نگاهی کوتاه به راهروهای دادگاه ها و شوراهای حل اختلاف به این موضوع پی می برید که فرآیند مشارکت در ساخت تا چه اندازه حساس بوده و نیاز به این دارد که با دید باز و شناخت کامل نسبت به قواعد و قوانین اقدام به انعقاد قرارداد کنید در این صفحه نکات مهم پیرامون قرارداد مشارکت در ساخت بیان گردیده است درخواست مشاوره استعلام قیمت برخی از مهم ترین مواردی که در مشارکت در ساخت بایستی در نظر گرفته شود در ابتدا ویدئوی کوتاهی آماده شده که ضمن مشاهده آن شما را به مطالعه ادامه این صفحه دعوت می کنیم پروژه‌های مشارکت در ساخت ما درصورتی که مایل به ساخت هریک از موارد زیر هستید، با ما تماس بگیرید مشارکت زعفرانیه درصد درخواستی به به سود مالک که قابلیت مذاکره رو هم داره تجمیع دو پلاک که جواز قدیمی دارد پنج طبقه مسکونی اما در جواز جدید میشه بالاتر رفت بلاعوض میلیارد تومان تخمین سوددهی اولیه درصد متراژ کل متر پهنه دارای امتیاز تجمیع مشارکت در لواسان شرایط مالک کاملا طبق عرف بوده و خواسته ای خارج از منطق ندارد قیمت نوساز در منطقه با توجه به کیفیت ساخت در حدود الی و در صورت ساخت لوکس در حدود الی تخمین زده می شود تخمین اولیه برای سود دهی این پروژه با توجه به یک امتیاز ویژه در حدود الی درصد سود برای سازنده است متراژ زمین متر سطح اشغال متر الی طبقه مسکونی جواز آماده مشارکت رسالت شرایط ساخت به صورت به به سود مالک بوده همراه با مبلغی به عنوان بلاعوض ، مبلغ بلاعوض قابل مذاکره بوده و عمده تمرکز مالک بر روی ساخته شدن ملک است امکان تهاتر مبلغ بلاعوض با متراژ نیز وجود دارد متراژ کل متر پهنه موقعیت خوب برای اداری هرآنچه باید درباره قوانین مشارکت در ساخت بدانید قانون مشارکت در ساخت چیست؟ مشارکت در ساخت عقد نامعینی است که مالک، ملک خود را در اختیار یک سازنده قرار می‌دهد و سازنده نیز عملیات اجرایی و هزینه های تخریب و نوسازی ساختمان را به عهده می‌گیرد با توجه به ارزش زمین و هزینه تخریب و نوسازی، تقسیم واحدهای آپارتمانی ساخته شده بین طرفین صورت می‌گیرد این عقد نامعین معمولا بر اساس ماده قانون مدنی نگارش شده و نمی توان چنین قراردادی را زیر پوشش مبایعه نامه تنظیم نمود چرا مشارکت در ساخت خطرناک است؟ مشارکت در ساخت به ذات خود خطرناک نیست اما معمولا یکی از طرفین بدون آگاهی درست نسبت به شرایط اقدام به انجام مشارکت می‌نماید به طور مثال سازنده ای با سهم کمی شروع به ساخت می‌نماید و در میانه راه متوجه می‌شود که سرمایه وی کفاف اتمام پروژه را نمی دهد و در نتیجه کار متوقف شده و به مشکل می‌خورد یا مالک بدون آگاهی درست از شرایط ساخت و توان انجام پروژه صرف صحبت های ابتدایی انتظار دارد که در تاریخ مشخص شده پروژه به اتمام برسد و این در حالی است که بعضا پروژه ها به بازه های زمانی بسیار طولانی ای خورده که دادرسی به آنها نیاز به گذر زمان است و در این مدت معمولا مالکین با مشکلات فراوانی دست و پنجه نرم می‌کنند خطرناک ترین عامل موجود در حوزه مشارکت در ساخت، عدم عقد یک قرارداد صحیح و درست و متناسب با پروژه است شرایط پرونده های مشارکت در ساخت در دادگاه ها اختلافات حوزه مشارکت در ساخت از تغییر در مصالح متعهد شده آغاز شده و تا زمان تحویل ملک، عدم ساخت و ساز صحیح و موارد این چنینی نیز ادامه پیدا می‌کند بررسی این پرونده ها در محاکم قضایی نزدیک به دو الی چهار سال زمان می‌برد بر اساس آمار اعلام شده نزدیک به درصد قراردادهای مشارکت در ساخت به اختلاف رسیده و پس از طی زمانی به محاکم قضایی کشیده شده و وارده پروسه طولانی مدت چندین ساله رسیدگی می‌گردد در این رابطه ملک مورد اختلاف نیز بدون تکلیف باقی ماده و مطمئنا باعث ضرر به هر دو طرف سازنده و مالک می‌گردد اینجاست که دو طرف تنها به یک جمله می‌اندیشند پیشگیری بهتر از درمان است مهمترین نکات در مشارکت در ساخت چیست؟ اصل مهم برای مشارکت در ساخت وجود دارد اول عدم استفاده سازنده از وام، دوم عدم انتقال زودهنگام سند و سوم عدم اجازه پیش فروش به سازنده قبل از موعد مشخص این موضوع بدان معناست که باید بر اساس زمان بندی مشخص و دقیقی به صورت کاملا برنامه ریزی شده اقدام به انجام این موارد نمود البته به این نکته خیلی مهم توجه داشته باشید که شما وارد یک شراکت دو طرفه شدید و مطمئنا باید منافع هر دو طرف در انجام پروژه دیده شود حدالامکان از قراردادن بندهای یک طرف در قرارداد اجتناب کنید و این به معنای کوتاه آمدن نیست، بلکه باید شرایط درست و مناسبی را در نظر بگیرید موضوع ضمانت قرارداد مشارکت به چه صورت است؟ بحث ضمانت یکی از مهمترین مسائلی است که باید در قراردادهای مشارکت دیده شود به سه دسته مهم تضمین حسن انجام کار، تضمین خسارت تاخیر انجام تعهد و تضمین سرمایه تقسیم می شود تضمین سرمایه معمولاً در قبال مالکیت تدریجی قسمت مشاع عرصه و تعهد سازنده به ساخت و ساز گرفته می‌شود طبق این تضمین، میتوان معادل ضرر و زیان مالک را تادیه کرد قرارداد مشارکت کجا باید امضا شود؟ قرارداد مشارکت در مبنای ماده قانون مدنی بین دو طرف منعقد شده و می توان گفت هیچ تفاوتی بین قرارداد ساده بین دو نفر، قرارداد نزد مشاور املاک و یا قرارداد در دفتر اسناد رسمی وجود ندارد و در هر شرایطی که این قرارداد بین دو نفر امضا شود نافذ و جاری خواهد بود موضوع مهمی که در این قسمت می توان عنوان کرد این است که به هیچ عنوان از قراردادهای آماده برای پروسه مشارکت در ساخت استفاده نکنید تجربه ثابت کرده که تمام پروژه ها شرایط منحصر به فرد خود را دارند بلاعوض و قرض الحسنه چقدر باید باشد؟ این موضوع بسیار گسترده بوده و برای مناطق مختلف و پروژه های مختلف متفاوت است با یک فرمول ثابت نمی توان این مورد را محاسبه کرد و اصلا به دنبال رابطه خاصی نگردید این مورد در هر پروژه بایستی که با عوامل مختلف محاسبه شده و با توافق طرفین نهایی گردد به صورت کلی و آنچه رایج است بلاعوض به شکل زیر محاسبه می شود ارزش کارشناسی شده ملک×قدرالسهم سازنده – هزینه های ساخت × قدرالسهم مالک مبلغ بلاعوضمعمولا در سطح شهر تهران تقسیم قدرالسهم در حدود برای مالک و برای سازنده است کمیسیون مشارکت در ساخت چقدر است؟ نرخ مصوبی برای کمیسیون مشارکت در ساخت وجود ندارد و این مورد به صورت کاملا توافقی بوده و به قرار بین طرفین بستگی دارد اما معمولا این کمیسیون بر اساس نرخ سود سازنده محاسبه می شود آنچه معمولا مشاورین املاک به عنوان کمیسیون مطرح می کنند در حدود الی میلیون تومان زمستان است مشاهده نمومه قرارداد مشارکت در ساخت خدمات ما کلیه خدمات ما مشاوره ساخت و قرارداد بررسی دقیق وضعیت فنی و تراکم ساختمانی املاک و تطبیق مفاد قرارداد با شرایط ساخت بر اساس قوانین شهرداری تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم قرارداد مشارکت به صورت حرفه ای و با رعایت تمامی ضوابط فنی و حقوقی، به همراه مشاوره و برگزاری جلسات حضوری مشاوره و بررسی قرارداد معرفی مالک و سازنده به منظور انجام پروژه‌های مشارکت در ساخت تیم ما هم مالکین را به سازندگان معرفی نموده و هم سازنده صلاحیت‌دار را به مالکین طرح دعوی و پیگیری حقوقی انجام اقدام حقوقی بر اساس اسناد، قرارداد و پیگیری تا نتیجه پرونده از جمله خدمات ما در حوزه مشارکت ساخت است دستیار حقوقی در زمان عقد قرارداد در کنار شما بود تا نسبت به مسائل مختلف قرارداد پیش رو شما را آگاه کنیم تا بهترین تصمیم برای اخذ قرارداد اتخاذ گردد سودآوری مشارکت با محاسبه دقیق هزینه‌ها به همراه قیمت ملک در زمان اتمام پروژه و بر اساس نرخ تورم میزان سودآوری پروژه را تخمین زده تا استوار اقدام به عقد قرارداد کنید
خدمات تنظیم قرارداد و مشاوره مشارکت در ساخت
بررسی ملک از نظر پتانسیل ساختبررسی مدارک و مستندات ملک از نظر حقوقی و مباحث شهرداریتعیین تعهدات عمومی طرفین با توجه به شرایط ملکمحاسبه و تعیین درصد قدرالسهم و تنظیم تقسیم¬نامه در قرارداد، مقدار بلاعوض و قرض¬الحسنهتعیین جدول زمانبندی پروژه اخذ جواز ساخت پایان کار سند دوره تضمین تعیین دقیق مشخصات ساختمان جدید و حدود متراژ جدید برای مالکینتعیین زمانبندی انتقال سند و میزان قدرالسهم انتقالی به سازنده در هر مقطعتعیین حق فسخ، الزامات، خسارات و ضمانت قراردادتعیین لیست متریال مناسب با شرایط پروژهتعیین متن وکالت کاری مناسب جهت اعطا به سازندهتعیین شرایط اخذ طبقه و متراژ مازاد و درصد آنتعیین ضمانت های کیفیت ساختمانتعیین نماینده مالکین و حدود اختیاراتتعیین شرایط پیش فروش و ایجاد محدودیت برای پیش فروش غیر مجاز طرفینمشخص نمودن شرایط مداخله مالکین در اجرا، فورس ماژور، قهری، اضافه بنا، تخلفات ساخت و…تعیین داور و مشخص نمودن حدود اختیارات، نحوه ی تشکیل جلسات داوری و نحوه صدور رای داوریتنظیم پیش نویس و بررسی قرارداد از نقطه نظر حقوقیمهم مشاهده نمونه قرارداد مشارکت در ساخت به همراه فایل فرم زیر را پر کنید تا با شما تماس بگیریم نام و نام خانوادگیشماره تماسارسال
خدمات داوری قرارداد مشارکت در ساخت
در شرایط داوری کلیه اطلاعات و اسناد و مدارک مربوط به طرفین قرارداد، به صورت امانت نزد داور قرار خواهد گرفت و در صورت درخواست هر یک از طرفین درصورت عدم وجود ممانعت طبق قرارداد یا نظر طرف دیگر با اخذ رسید، بازگردانده خواهد شد برگزاری جلسات توجیهی و هماهنگی در مقاطع زمانی مختلف، قبل از انجام پروژه، در حین انجام پروژه و پس از انجام پروژههیچگونه مسئولیتی در خصوص پرداخت یا تضمین تمام یا بخشی از ثمن معاملات یا حق کمسیون آژانس های املاک یا هر هزینه دیگر بر عهده تیم داوری نبوده و پرداخت هزینه‌ها با هر عنوانی و به هر شخص بر عهده مالکین و سازنده خواهد بود پیگیری پس از ۵ روز از اعلام کتبی طرفین مبنی بر وجود اختلاف، برگزاری جلسه هماهنگی طی ۱۰ روز و در صورت تداوم اختلاف ، اعلام رای طی مدت دو ماه وجود تعهد داوری طبق قرارداد تا مرحله ای که نیاز به داوری بوده و در قرارداد ذکر شده به طور مثال اگر قرارداد داوری تا پایان مرحله ساخت سازه باشد، تیم داوری نقشی در صدور سند و مراحل اخذ سند تک برگی نخواهد داشت برگزاری جلسات هماهنگی به صورت ماهانه در طی مراحل ساختطرفین قرارداد مشارکت در ساخت، مکلف به تقدیم اسناد و مدارک لازم و موجود به داور هستند، عدم ارائه مدارک و اسناد به منزله خارج شدن آن مدارک از لیست دلایل بوده و تیم داوری بدون آن مدارک انشاء رأی نموده و مسئولیت عدم ارائه مدارک و اسناد با طرفی که اسناد را ارائه نکرده، خواهد بود جدیدترین دوره ها رشد شما با یادگیری آغاز می‌شود همه ی دوره ها تخفیف دوره آموزش ضوابط ساخت و ساز شهری و ملاک عمل شهرداری ها بدون امتیاز رای تومان تومان سامان محمدی تومان تومان تخفیف دوره آموزش قوانین مشارکت در ساخت بدون امتیاز رای تومان تومان داود کامرانی تومان تومان تخفیف دوره آموزش پیش فروش ساختمان بدون امتیاز رای تومان تومان داود کامرانی تومان تومان درباره ما ما معتقد هستیم که پیشگیری بهتر از درمان است از این رو دعوت میکنیم تا با دریافت مشاوره های حقوقی در حوزه های مختلف مسائل عمرانی از ایجاد ضرر و زیان های بعدی جلوگیری کنید اما بروز اختلاف در حوزه عمران اجتناب ناپذیر است تهران، میدان انقلاب، کوچه جنتی، پلاک ، واحد فهرست سفارشیبلاگ تماس با ما حساب کاربری من درباره ما سبد خرید راهنمای قبل و بعد از خرید دوره‌های آموزشی تمامی حقوق مطالب درج شده مربط به مجموعه مهندس داود کامرانی است ورود شماره موبایل رمزعبور کد تایید مرا به یاد داشته باش ورود ورود با کد یکبارمصرف ارسال مجدد کد یکبار مصرف آیا حساب کاربری ندارید؟ ثبت نام شماره موبایل رمزعبور کد تایید ثبت نام ارسال مجدد کد یکبار مصرف برگشت به ورود افغانستان آلبانى الجزيره آمریکن ساموا آندورا آنگولا آنگویلا آرژانتين ارمنستان آروبا استرالیا اتریش آذربایجان بحرين بنگلادش باربادوس بلاروس بلژيك بلیز بنین برمودا بوتان بوليوي بوسني و هرزگوين بوتسوانا برزيل محدوده اقیانوس هند تحت سیطره بریتانیا برونئی بلغارستان بورکینافاسو بوروندی کامبوج كامرون كانادا کیپ ورد جزابر کیمن جمهوری آفریقای مرکزی چاد شيلي چين كلمبيا کومور جزایر کوک ô كاستا ريكا كرواسي كوبا ç قبرس جمهوري چك دانمارك جیبوتی دومنيكا جمهوري دومنيكا اكوادر مصر الساوادر گینه استوایی اریتره استوني اتيوپي جزایر فالکلند جزایر فارو فیجی فنلاند فرانسه گویان فرانسه پلی نزی فرانسه گابون آلمان غنا جبل الطارق يونان گرینلند گرانادا گوادولوپ گوام گواتمالا گرنزی گينه گينه بي سائو گویان هائيتي هندوراس هنگ كنگ مجارستان ایسلند هند اندونزي ایران عراق رژيم صهيونيستي ايتاليا جامائيكا ژاپن جرسي اردن قزاقستان كنيا كيريبيتي كويت قرقیزستان لائوس لتونی لبنان لسوتو لیبریا ليبي لیختن اشتاین ليتواني لوكسامبورگ ماداگاسكار مالاوی مالزي مالديو مالي مالتا جزایر مارشال مارتینیک موریتانی موریس مایوت مكزيك مالديو موناکو مغولستان مونته نگرو مونتسرات مراكش موزامبيك ميانمار نامیبیا نائورو نپال هلند کالدونیای جدید نيوزلند نیکاراگوئه نیجر نيجريه نیوئه جزیره نورفولک كره ي شمالي جزایر ماریانای شمالی نروژ عمان پاكستان فلسطین پاناما پاپوا گينه ي نو پاراگوئه پرو فيليپين لهستان پرتغال پورتوریکو قطر کنگو روماني روسيه رواندا سنت هلن سنت کیتس و نویس سنت پیر و میکلون سنت وینسنت و گرنادین ساموا سن مارینو عربستان سعودی سنگال صربستان سیشل سیرالئون سنگاپور اسلواکی اسلونی جزاير سليمان سومالی آفريقای جنوبي كره ی جنوبي سودان جنوبی اسپانيا سريلانكا سودان سورینام سوازیلند سوئد سوييس سوريه تايوان تاجيكستان تانزانيا تايلند گامبیا تیمور توگو توکلائو تونگا ترینیداد و توباگو تونس تركيه تركمنستان جزایر تورکس و کایکوس تووالو اوگاندا اوكراين امارات متحده ي عربي انگلیس امریکا اوروگوئه ازبكستان وانواتو ونزوئلا ويتنام والیس و فوتونا صحرای غربی يمن زامبیا زیمباوهواتس اَپتماس مستقیماینستاگرام صفحه اینستاگرام ما اینستاگرام ورود کد تایید نام کاربری رمز عبور مرا به خاطر داشته باش رمز عبور را فراموش کرده اید؟ هنوز عضو نشده اید؟ عضویت در سایت
بازنشر از :
